부산광역시 수영구

남천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 6억 7,642만 (1위) 31.7% 21건
민락동 6억 6,581만 (2위) 56.1% 23건
광안동 4억 3,746만 (3위) 51.7% 22건
수영동 4억 3,100만 (4위) - 2건
망미동 3억 1,246만 (5위) 61.1% 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 -22%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,642만
최저 6,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 31.7%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 2건

매매 가격

6억 7,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 15억 6,000만
6억 7,642만
매매가 밴드 6,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

31.7% 갭 큼
31.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 306만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남천알파타워 36.776㎡
1억 4,000만
4층 · 2013년 준공
01.31
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -5,000만
15층 · 1986년 준공
01.26
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
7억 6,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2022년 준공
01.26
남천자이 84.9852㎡
15억 6,000만
23층 · 2023년 준공
01.25
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
7억 8,000만 ▲ +3,500만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
81건 81%
갱신 계약 전체 100건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 58건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
134만원
보증금 7,750만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공
01.25
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 4억 6,500만
16층 · 2023년 준공
01.25
삼익비치 73.92㎡
전세 9,000만
5층 · 1979년 준공
01.25
코오롱하늘채골든비치 101.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2009년 준공
01.25
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1979년 준공
01.25
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
15층 · 1986년 준공
01.25
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
6층 · 2023년 준공
01.24
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
01.24
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.88 9.96 0.0387 0.0135
01.26 14.67 8.29 0.0400 0.0123
01.27 20.58 10.00 0.0350 0.0124
01.28 15.50 7.92 0.0375 0.0064
01.29 10.50 7.77 0.0407 0.0060
01.30 20.50 13.17 0.0362 0.0142
01.31 28.58 16.63 0.0194 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 7,642만 · 전세 중간가 3억 306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,642만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm