부산광역시 수영구

망미동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6.8억 (1위) 31.7% 21건
민락동 6.7억 (2위) 56.1% 23건
광안동 4.4억 (3위) 51.7% 22건
수영동 4.3억 (4위) - 2건
망미동 현재 3.1억 (5위) 61.1% 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 6.2억
전세가율 61.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.2억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
거래취소
6.2억
10층 · 2019년 준공
01.27
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
4.5억 ▼ -300만
4층 · 2019년 준공
01.27
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.2억 ▼ -8,500만
10층 · 2019년 준공
01.27
디아이라뷰 49.9㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.25
삼성 84.59㎡
재건축연한 신고가
3.2억 ▲ +5,700만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.6억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
28층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
01.24
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3.7억
29층 · 2019년 준공
01.22
부일 82.89㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1983년 준공
01.21
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2019년 준공
01.21
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
한성기린 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
01.24
더샵파크리치 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
21층 · 2007년 준공
01.23
동방(1~5동) 54.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1982년 준공
01.18
삼성 133.94㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
01.18
한성기린 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.88 9.96 0.0387 0.0135
01.26 14.67 8.29 0.0400 0.0123
01.27 20.58 10.00 0.0350 0.0124
01.28 15.50 7.92 0.0375 0.0064
01.29 10.50 7.77 0.0407 0.0060
01.30 20.50 13.17 0.0362 0.0142
01.31 28.58 16.63 0.0194 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

망미동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm