부산광역시 수영구

광안동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 7,642만 (1위) 31.7% 21건
민락동 6억 6,581만 (2위) 56.1% 23건
광안동 현재 4억 3,746만 (3위) 51.7% 22건
수영동 4억 3,100만 (4위) - 2건
망미동 3억 1,246만 (5위) 61.1% 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,746만
최저 1억 1,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 51.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 5건

매매 가격

4억 3,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 12억 5,000만
4억 3,746만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,592만

최신 매매 거래

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01.25
에이스센텀빌리지 29.69㎡
거래취소
1억 2,500만
12층 · 2017년 준공
01.25
에이스센텀빌리지 29.69㎡
1억 2,500만 ▲ +100만
12층 · 2017년 준공
01.23
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1996년 준공
01.22
성우센텀스카이뷰에이 41.33㎡
1억 5,200만 ▲ +1,200만
10층 · 2014년 준공
01.22
광안자이 84.48㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
76건 92%
갱신 계약 전체 83건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 36건 (43%) 월세·반전세 47건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
태평양하이츠 84.94㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1997년 준공
01.31
월드파크5 43.2275㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
01.25
광안동에스케이뷰 111.862㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2006년 준공
01.25
태평양하이츠 59.99㎡
전세 1억 9,000만
2층 · 1997년 준공
01.25
태평양하이츠 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공
01.27
센텀캐슬 19.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
2층 · 2015년 준공
01.24
경동리인 75.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
01.24
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2006년 준공
01.24
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 4,000만 / 월 22만
21층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.88 9.96 0.0387 0.0135
01.26 14.67 8.29 0.0400 0.0123
01.27 20.58 10.00 0.0350 0.0124
01.28 15.50 7.92 0.0375 0.0064
01.29 10.50 7.77 0.0407 0.0060
01.30 20.50 13.17 0.0362 0.0142
01.31 28.58 16.63 0.0194 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 56.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

광안동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,746만 · 전세 중간가 2억 4,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm