부산광역시 수영구

광안동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,139만 (1위) 54.0% 34건
남천동 6억 4,424만 (2위) 45.0% 27건
수영동 4억 7,688만 (3위) 28.8% 5건
광안동 현재 3억 9,495만 (4위) 56.2% 19건
망미동 3억 4,267만 (5위) 60.8% 14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,495만
최저 7,500만 최고 10억 7,700만
전세가율 56.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건

매매 가격

3억 9,495만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 10억 7,700만
3억 9,495만
매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,973만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
범바우빌라 84.88㎡
1억 9,500만 ▼ -200만
3층 · 2004년 준공
12.27
더클래스센텀 73.64㎡
3억 2,500만 ▼ -1,200만
12층 · 2018년 준공
12.24
광안자이 73.67㎡
신고가
7억 9,900만 ▲ +1,900만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.23
W-PARK 63.7725㎡
2억 6,800만
9층 · 2014년 준공
12.19
유림주상복합 34.29㎡
1억 500만 ▼ -1,300만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
79건 91%
갱신 계약 전체 87건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 33건 (38%) 월세·반전세 54건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 4억
3층 · 2014년 준공
12.28
광안협성엠파이어Ⅱ 59.8274㎡
신규
전세 3억
5층 · 2013년 준공
12.28
광안자이 73.67㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2020년 준공
12.28
광안협성엠파이어Ⅱ 59.8274㎡
신규
전세 3억
5층 · 2013년 준공
12.26
광안비치올리브씨 45.0883㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
6층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 8,000만 / 월 5만
16층 · 2004년 준공
12.29
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
보증 1,500만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
12.28
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 1,400만 / 월 28만
13층 · 2004년 준공
12.28
광안자이 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
32층 · 2020년 준공
12.27
글로벌 60.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.46 0.0202 0.0267
12.26 34.42 21.96 0.0326 0.0156
12.27 19.17 9.42 0.0345 0.0095
12.28 19.67 13.08 0.0338 0.0082
12.29 14.92 9.42 0.0294 0.0132
12.30 30.38 14.33 0.0293 0.0199
12.31 25.17 11.42 0.0365 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

광안동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,495만 · 전세 중간가 2억 3,973만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,495만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm