부산광역시 수영구

민락동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 2,139만 (1위) 54.0% 34건
남천동 6억 4,424만 (2위) 45.0% 27건
수영동 4억 7,688만 (3위) 28.8% 5건
광안동 3억 9,495만 (4위) 56.2% 19건
망미동 3억 4,267만 (5위) 60.8% 14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 -32%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,139만
최저 3억 2,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 54.0%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 15억 4,000만
7억 2,139만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,658만

최신 매매 거래

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12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
거래취소
7억 3,500만
5층 · 2017년 준공
12.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
7억 3,500만 ▲ +1억 6,500만
5층 · 2017년 준공
12.31
테넌바움294 84.6239㎡
15억 4,000만 ▲ +3억 3,000만
36층 · 2023년 준공
12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
8억 8,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 2017년 준공
12.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13억 4,000만
28층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
55건 79%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 41건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
135만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2003년 준공
12.30
센텀비치푸르지오 98.94㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2003년 준공
12.28
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2021년 준공
12.28
수영만아이파크 84.9517㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2006년 준공
12.25
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 3억 8,500만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
화신 60.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1985년 준공
12.30
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2020년 준공
12.27
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2014년 준공
12.24
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
16층 · 2014년 준공
12.24
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
보증 2,500만 / 월 170만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.13 18.04 0.0181 0.0265
12.26 42.46 24.25 0.0287 0.0188
12.27 25.67 10.96 0.0314 0.0117
12.28 23.88 13.50 0.0316 0.0092
12.29 21.08 9.00 0.0260 0.0151
12.30 35.29 16.21 0.0266 0.0215
12.31 30.42 13.63 0.0316 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.85 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

민락동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,139만 · 전세 중간가 3억 4,658만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,139만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm