부산광역시 수영구

민락동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 6억 5,588만 (1위) 55.0% 50건
남천동 6억 4,609만 (2위) 42.1% 53건
수영동 5억 7,133만 (3위) 48.1% 5건
광안동 3억 3,350만 (4위) 62.8% 25건
망미동 3억 3,331만 (5위) 57.5% 21건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 50건
전월 대비 +127%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,588만
최저 3억 5,000만 최고 17억
전세가율 55.0%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 2 / 41 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 5,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 17억
6억 5,588만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
10억 1,000만 ▼ -4억 3,000만
6층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13억 4,000만
28층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
15억 1,500만 ▲ +7,500만
35층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
14억 1,500만
31층 · 2023년 준공
11.30
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
14억 1,500만
31층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
34건 74%
갱신 계약 전체 46건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 25건 (54%) 월세·반전세 21건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 9건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
11.30
e편한세상광안비치 84.727㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
11.29
e편한세상광안비치 84.727㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
13층 · 2016년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
11.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억 2,100만
19층 · 2017년 준공
11.18
센텀비스타동원2차 84.9229㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
4층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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11.30
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
12층 · 2014년 준공
11.27
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
4층 · 2017년 준공
11.27
민락동신화하니엘그린시티공동주택 34.565㎡
신규
보증 2,000만 / 월 56만
13층 · 2016년 준공
11.23
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
11.19
진로비치(201,202동) 59.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.07℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
8.84℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.83 5.71 0.0236 0.0139
11.25 16.92 6.21 0.0193 0.0175
11.26 17.29 5.96 0.0320 0.0089
11.27 17.00 6.54 0.0338 0.0077
11.28 16.17 7.13 0.0328 0.0080
11.29 12.54 6.96 0.0282 0.0088
11.30 16.00 5.83 0.0257 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

민락동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,588만 · 전세 중간가 3억 7,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 9건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm