부산광역시 수영구

망미동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,588만 (1위) 55.0% 50건
남천동 6억 4,609만 (2위) 42.1% 53건
수영동 5억 7,133만 (3위) 48.1% 5건
광안동 3억 3,350만 (4위) 62.8% 25건
망미동 현재 3억 3,331만 (5위) 57.5% 21건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,331만
최저 2억 최고 6억 8,000만
전세가율 57.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 0건

매매 가격

3억 3,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 8,000만
3억 3,331만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,781만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 7,800만 ▲ +3,100만
9층 · 2019년 준공
11.25
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 6,200만 ▲ +1,700만
18층 · 2019년 준공
11.22
이편한세상1차 84.9357㎡
4억 8,500만 ▲ +1억 600만
14층 · 2004년 준공
11.21
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 8,000만 ▲ +3,200만
22층 · 2019년 준공
11.21
이편한세상1차 84.9357㎡
3억 7,900만 ▼ -8,100만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 4,500만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더샵파크리치 129.3472㎡
신규
전세 4억 1,000만
24층 · 2007년 준공
11.23
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2019년 준공
11.21
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 8,000만
22층 · 2019년 준공
11.21
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2004년 준공
11.21
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
수영SKVIEW1단지 73.4868㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
11.20
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
11.19
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 15만
5층 · 2019년 준공
11.18
현대한누리 74.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
11.15
삼성 115.715㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

망미동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,331만 · 전세 중간가 2억 5,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm