부산광역시 수영구

남천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,588만 (1위) 55.0% 50건
남천동 현재 6억 4,609만 (2위) 42.1% 53건
수영동 5억 7,133만 (3위) 48.1% 5건
광안동 3억 3,350만 (4위) 62.8% 25건
망미동 3억 3,331만 (5위) 57.5% 21건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 53건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,609만
최저 6,000만 최고 18억
전세가율 42.1%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 35 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 18억
6억 4,609만
매매가 밴드 6,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,287만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
10억 1,000만 ▼ -5,000만
28층 · 2022년 준공
11.30
더샵남천프레스티지 39.365㎡
거래취소
3억 8,090만
6층 · 2022년 준공
11.30
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3억 8,090만 ▲ +2,400만
6층 · 2022년 준공
11.29
남천알파타워 21.64㎡
6,000만
6층 · 2013년 준공
11.27
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3억 4,710만 ▼ -4,490만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
67건 86%
갱신 계약 전체 78건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 1979년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -2,000만
11.29
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 1억
8층 · 1979년 준공
11.29
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2009년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 1억
8층 · 1979년 준공
11.28
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
29층 · 2022년 준공
11.30
뉴비치 75.42㎡
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1986년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1979년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1979년 준공
11.28
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 185만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

남천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,609만 · 전세 중간가 3억 8,287만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm