부산광역시 수영구

남천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 1,955만 (1위) 48.9% 22건
남천동 현재 6억 4,738만 (2위) 49.9% 38건
수영동 5억 5,000만 (3위) 25.9% 7건
망미동 3억 6,494만 (4위) 57.3% 17건
광안동 3억 3,229만 (5위) 68.2% 32건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,738만
최저 6,200만 최고 24억
전세가율 49.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 24억
6억 4,738만
매매가 밴드 6,200만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,819만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
남천자이 59.9987㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.30
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
거래취소
8억 6,500만
4층 · 2009년 준공
10.30
엑슬루타워 131.8㎡
8억 1,000만 ▼ -9,000만
26층 · 2012년 준공
10.29
삼익비치 41.52㎡
재건축연한 신고가
7억 3,000만 ▲ +1억 6,700만
6층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 3,000만 ▼ -5,500만
6층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
99건 86%
갱신 계약 전체 115건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 61건 (53%) 월세·반전세 54건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
더샵남천프레스티지 107.35㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
20층 · 2022년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
10.31
삼익비치 41.52㎡
신규
전세 6,000만
11층 · 1979년 준공
10.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1979년 준공
10.30
남천자이 101.6816㎡
신규
전세 7억
31층 · 2023년 준공
10.29
대우포르투나 84.84㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
3층 · 2022년 준공
10.31
더샵남천프레스티지 107.5218㎡
신규
보증 8,500만 / 월 260만
19층 · 2022년 준공
10.31
금양아이파크 51.5883㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
10.30
남천파크 83.91㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

남천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,738만 · 전세 중간가 3억 6,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,738만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm