부산광역시 수영구

광안동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 1,955만 (1위) 48.9% 22건
남천동 6억 4,738만 (2위) 49.9% 38건
수영동 5억 5,000만 (3위) 25.9% 7건
망미동 3억 6,494만 (4위) 57.3% 17건
광안동 현재 3억 3,229만 (5위) 68.2% 32건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,229만
최저 7,500만 최고 12억 2,500만
전세가율 68.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 12억 2,500만
3억 3,229만
매매가 밴드 7,500만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 241만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
부전 121.59㎡
재건축연한
2억 9,200만
3층 · 1992년 준공
10.29
상아 136.58㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -500만
5층 · 1988년 준공
10.28
태평양하이츠 59.99㎡
3억 7,200만 ▼ -1,800만
12층 · 1997년 준공
10.28
힐탑더블시티 49.9174㎡
신고가
2억 500만 ▲ +4,800만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.26
광안에일린의뜰 74.9772㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
99건 88%
갱신 계약 전체 113건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 59건 (52%) 월세·반전세 54건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2021년 준공
10.29
광안예서더불어 55.92㎡
신규
전세 2억
13층 · 2015년 준공
10.28
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1억 2,595만
4층 · 2018년 준공
10.25
예원빌리지 15.33㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 2010년 준공
10.24
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1억 2,595만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
에이스센텀스카이뷰 31.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
10.30
광안포디움프레스티지 33.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
8층 · 2023년 준공
10.30
광일센텀스카이뷰 28.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
10.30
광일센텀스카이뷰 28.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
10.28
롯데골드로즈 40.71㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
15.11℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

광안동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,229만 · 전세 중간가 2억 241만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm