부산광역시 수영구

민락동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 1,955만 (1위) 48.9% 22건
남천동 6억 4,738만 (2위) 49.9% 38건
수영동 5억 5,000만 (3위) 25.9% 7건
망미동 3억 6,494만 (4위) 57.3% 17건
광안동 3억 3,229만 (5위) 68.2% 32건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,955만
최저 4억 500만 최고 9억 9,500만
전세가율 48.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 9억 9,500만
7억 1,955만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7억 6,000만 ▼ -9,000만
13층 · 2014년 준공
10.28
e편한세상오션테라스1단지 114.932㎡
7억 9,300만 ▼ -1억 3,700만
2층 · 2020년 준공
10.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억
19층 · 2017년 준공
10.26
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
7억 5,000만 ▼ -9,000만
8층 · 2014년 준공
10.19
센텀비스타동원 84.9316㎡
7억 7,300만 ▼ -2,700만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
46건 88%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.30
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
전세 3억 9,000만
21층 · 2014년 준공
10.30
e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2020년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 21만
9층 · 2017년 준공
10.29
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
19층 · 2014년 준공
10.24
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2003년 준공
10.24
진로비치(101~103동) 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
10.23
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.89℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
15.11℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 118.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.42 6.63 0.0372 0.0115
10.26 17.54 5.42 0.0369 0.0114
10.27 14.54 6.21 0.0246 0.0153
10.28 19.92 11.13 0.0285 0.0116
10.29 18.29 4.46 0.0353 0.0103
10.30 17.59 6.82 0.0280 0.0173
10.31 23.17 10.79 0.0353 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.11 / 11.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

민락동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,955만 · 전세 중간가 3억 3,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.00mm