부산광역시 수영구 광안동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 3억 3,350만 기준입니다.

부산광역시 수영구 광안동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 수영구 광안동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 광안동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3억 3,350만입니다.

부산광역시 수영구 광안동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

부산광역시 수영구

광안동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동	6억 5,588만 (1위)	55.0%	50건
남천동	6억 4,609만 (2위)	42.1%	53건
수영동	5억 7,133만 (3위)	48.1%	5건
광안동 현재	3억 3,350만 (4위)	62.8%	25건
망미동	3억 3,331만 (5위)	57.5%	21건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건

전월 대비 -22%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 3,350만

최저 8,000만 최고 11억 4,000만

전세가율 62.8%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 25건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 0건

매매 가격

3억 3,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 11억 4,000만

3억 3,350만

매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,708만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 89건 중

78건 88%

갱신 계약 전체 89건 중

8건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 89건

전세 36건 (40%) 월세·반전세 53건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

가비펠리치 39.39㎡

신규

전세 1억 3,000만

16층 · 2020년 준공

11.29

비치-그린아파트 84.9㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

19층 · 1996년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

11.29

광안더샵 70.97㎡

신규

전세 3억 8,000만

20층 · 2017년 준공

11.28

쌍용예가디오션 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

25층 · 2014년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만

11.28

쌍용예가디오션 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

25층 · 2014년 준공

종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.27

일호센텀누리 48.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2016년 준공

11.26

여명비치 84.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2004년 준공

11.26

광안센텀스카이뷰 15.2㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

7층 · 2014년 준공

11.26

쌍용예가디오션 84.9897㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 120만

28층 · 2014년 준공

11.26

에이스로얄팰리스 43.37㎡

신규

보증 1,000만 / 월 140만

20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.02

성우스카이뷰 33.15㎡

신규

월 60만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.07℃

평균 최고기온

19.37℃

평균 최저기온

8.84℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.70℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	-	-	-	-
11.25	-	-	-	-
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 3,331만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광안동	3억 3,350만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수영동	5억 7,133만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남천동	6억 4,609만	0일	공기질 최우수
5위	민락동	6억 5,588만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

광안동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

광안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,350만 · 전세 중간가 2억 2,708만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

광안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 3,350만

광안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

광안동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

광안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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