부산광역시 수영구

광안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 427만 (1위) 43.0% 29건
수영동 6억 8,250만 (2위) 41.7% 2건
민락동 6억 7,571만 (3위) 48.4% 12건
광안동 현재 3억 7,897만 (4위) 59.4% 22건
망미동 3억 1,889만 (5위) 66.4% 11건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,897만
최저 1억 1,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 59.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 14억 5,000만
3억 7,897만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,028만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
광안더샵 84.97㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
광안협성엠파이어(103,105동) 84.987㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +6,000만
25층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.27
광안자이 84.48㎡
8억 500만 ▼ -5,500만
5층 · 2020년 준공
09.27
대로베스타빌 79.765㎡
2억 1,300만 ▼ -2,400만
2층 · 2003년 준공
09.27
승우맨션(나동) 40.79㎡
재건축연한
1억 1,000만
5층 · 1982년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
63건 91%
갱신 계약 전체 69건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 31건 (45%) 월세·반전세 38건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
27만원
보증금 1억 3,450만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
광안화목 62.81㎡
신규
전세 1억 1,500만
3층 · 1982년 준공
09.30
경동리인 73.1125㎡
신규
전세 3억 4,500만
11층 · 2022년 준공
09.28
비치-그린아파트 84.9㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1996년 준공
09.28
성원상떼빌 124.097㎡
신규
전세 3억 4,500만
12층 · 2007년 준공
09.27
동림리라 61.85㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
09.29
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
09.28
광안마티나 43.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
9층 · 2012년 준공
09.28
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2014년 준공
09.28
롯데골드로즈 40.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 325.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.07 5.40 0.0337 0.0042
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 16.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,897만 · 전세 중간가 2억 3,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,897만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm