부산광역시 수영구

광안동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 4,663만 (1위) 45.2% 41건
민락동 6억 8,892만 (2위) 50.3% 29건
수영동 5억 4,250만 (3위) 29.1% 4건
망미동 4억 7,910만 (4위) 66.9% 16건
광안동 현재 3억 6,175만 (5위) 70.9% 44건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 +0%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,175만
최저 6,000만 최고 12억 3,000만
전세가율 70.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 7건

매매 가격

3억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 12억 3,000만
3억 6,175만
매매가 밴드 6,000만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,501만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
10억 ▼ -1억 9,000만
3층 · 2014년 준공
08.30
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,200만
18층 · 1996년 준공
08.30
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3억 7,800만 ▲ +1,800만
10층 · 1996년 준공
08.29
광안협성엠파이어Ⅱ 50.7624㎡
2억 7,100만 ▼ -2,600만
13층 · 2013년 준공
08.27
광안자이 100.43㎡
11억 7,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
95건 83%
갱신 계약 전체 114건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 50건 (44%) 월세·반전세 64건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
가비펠리치 39.39㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2020년 준공
08.31
광안자이 100.43㎡
전세 5억 4,600만
6층 · 2020년 준공
08.31
광안에일린의뜰 84.8398㎡
신규
전세 4억 3,000만
19층 · 2022년 준공
08.31
상아 84.93㎡
신규
전세 2억
1층 · 1988년 준공
08.30
파크블루V 39.9㎡
갱신
전세 3,500만
7층 · 2014년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -1억 3,000만

최근 반전세 계약

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08.31
삼흥드림월드 75.06㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2001년 준공
08.31
광안자이 73.67㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
08.30
광안비치올리브씨 45.0883㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2021년 준공
08.30
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
7층 · 2021년 준공
08.30
정원센텀뷰 84.03㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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08.09
광안자이 84.48㎡
신규
월 230만
22층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.42 32.83 0.0616 0.0066
08.26 38.13 25.00 0.0479 0.0049
08.27 16.33 8.13 0.0372 0.0044
08.28 14.83 6.17 0.0455 0.0033
08.29 14.29 4.33 0.0283 0.0026
08.30 14.54 4.27 0.0273 0.0039
08.31 19.92 8.54 0.0383 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광안동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,175만 · 전세 중간가 2억 2,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,175만
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm