부산광역시 수영구

민락동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 4,663만 (1위) 45.2% 41건
민락동 현재 6억 8,892만 (2위) 50.3% 29건
수영동 5억 4,250만 (3위) 29.1% 4건
망미동 4억 7,910만 (4위) 66.9% 16건
광안동 3억 6,175만 (5위) 70.9% 44건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,892만
최저 4억 3,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 50.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 15억 8,000만
6억 8,892만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,760만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억
16층 · 2017년 준공
08.29
센텀비스타동원2차 84.9547㎡
신고가
8억 900만 ▲ +1억 3,400만
31층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,400만
08.29
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
5억 9,500만 ▼ -6,000만
8층 · 2014년 준공
08.28
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +8,800만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.27
센텀비치푸르지오 84.97㎡
5억 9,500만 ▲ +3,500만
28층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 29건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
08.31
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
08.31
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5억 5,000만
21층 · 2006년 준공
08.30
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2020년 준공
08.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
전세 5억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
17층 · 2021년 준공
08.30
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
30층 · 2003년 준공
08.30
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
13층 · 2003년 준공
08.29
홍익라이프가동 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
08.28
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
보증 8,000만 / 월 170만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.29 33.83 0.0558 0.0188
08.26 30.33 21.67 0.0409 0.0123
08.27 13.42 7.00 0.0344 0.0108
08.28 12.17 4.00 0.0456 0.0073
08.29 11.67 2.46 0.0286 0.0048
08.30 10.08 2.38 0.0254 0.0082
08.31 15.54 6.33 0.0366 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

민락동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,892만 · 전세 중간가 3억 6,760만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,892만
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm