부산광역시 수영구

남천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 4,663만 (1위) 45.2% 41건
민락동 6억 8,892만 (2위) 50.3% 29건
수영동 5억 4,250만 (3위) 29.1% 4건
망미동 4억 7,910만 (4위) 66.9% 16건
광안동 3억 6,175만 (5위) 70.9% 44건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 41건
전월 대비 -52%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,663만
최저 5,200만 최고 22억 5,000만
전세가율 45.2%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 4,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 22억 5,000만
7억 4,663만
매매가 밴드 5,200만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 83만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
화목타운 84.24㎡
재건축연한 신고가
5억 8,500만 ▲ +4,000만
5층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.29
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
9억 7,000만 ▼ -7,000만
5층 · 1979년 준공
08.28
남천자이 77.9819㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +9,500만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
08.28
코오롱하늘채골든비치 129.64㎡
9억 ▼ -9,500만
3층 · 2009년 준공
08.27
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
71건 85%
갱신 계약 전체 84건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
라움팰리스타워 59.3275㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2018년 준공
08.29
남천우성스마트시티뷰 84.4885㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
08.29
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1979년 준공
08.28
삼익비치 73.92㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1979년 준공
08.28
남천우성스마트시티뷰 84.9536㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우성보라 192.53㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
08.26
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
08.26
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1979년 준공
08.25
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
08.24
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.42 32.83 0.0616 0.0066
08.26 38.13 25.00 0.0479 0.0049
08.27 16.33 8.13 0.0372 0.0044
08.28 14.83 6.17 0.0455 0.0033
08.29 14.29 4.33 0.0283 0.0026
08.30 14.54 4.27 0.0273 0.0039
08.31 19.92 8.54 0.0383 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,663만 · 전세 중간가 3억 83만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,663만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm