부산광역시 수영구

광안동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 164만 (1위) 42.7% 86건
민락동 6억 9,515만 (2위) 50.3% 18건
수영동 5억 5,317만 (3위) 42.8% 4건
광안동 현재 3억 6,864만 (4위) 63.0% 44건
망미동 3억 3,800만 (5위) 58.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 44건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,864만
최저 9,000만 최고 12억 7,000만
전세가율 63.0%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 2건

매매 가격

3억 6,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 12억 7,000만
3억 6,864만
매매가 밴드 9,000만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,215만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
광안자이 73.67㎡
7억 2,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2020년 준공
07.29
광안자이 73.67㎡
6억 7,000만 ▼ -7,000만
16층 · 2020년 준공
07.29
쌍용예가디오션 112.0164㎡
12억 7,000만 ▲ +4,000만
21층 · 2014년 준공
07.28
광안자이 84.93㎡
7억 7,700만 ▼ -3,300만
2층 · 2020년 준공
07.28
광안자이 84.48㎡
8억 5,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
103건 87%
갱신 계약 전체 118건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 68건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1억 50만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
솔내음파비르 83.5㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2003년 준공
07.31
솔내음파비르 83.5㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2003년 준공
07.30
센텀디아이리더스 34.0164㎡
신규
전세 1억 5,600만
13층 · 2019년 준공
07.30
센텀디아이리더스 34.0164㎡
신규
전세 1억 5,600만
13층 · 2019년 준공
07.30
W-PARK 43.03㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
POPS아트빌38 22.08㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
5층 · 2012년 준공
07.30
에이스센텀스카이뷰 25.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2013년 준공
07.30
광안자이 84.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
28층 · 2020년 준공
07.30
W-PARKⅡ 59.66㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
07.29
에이스센텀스카이뷰 42.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.50 8.21 0.0185 0.0082
07.26 26.21 10.33 0.0194 0.0070
07.27 25.42 6.42 0.0142 0.0052
07.28 17.08 3.73 0.0159 0.0039
07.29 17.42 5.83 0.0250 0.0067
07.30 16.79 6.08 0.0233 0.0077
07.31 19.33 8.88 0.0334 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 16.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

광안동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,864만 · 전세 중간가 2억 2,215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,864만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm