부산광역시 수영구

망미동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7.0억 (1위) 42.7% 86건
민락동 7.0억 (2위) 50.3% 18건
수영동 5.5억 (3위) 42.8% 4건
광안동 3.7억 (4위) 63.0% 44건
망미동 현재 3.4억 (5위) 58.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 +94%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 7.7억
전세가율 58.0%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.7억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵파크리치 101.8128㎡
6.0억 ▲ +1,500만
7층 · 2007년 준공
07.31
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2.1억 ▲ +500만
3층 · 2019년 준공
07.29
이편한세상3차 84.977㎡
4.5억 ▲ +5,500만
6층 · 2005년 준공
07.29
망미이진캐스빌 79.9965㎡
4.3억 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
07.29
현대한누리 84.54㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +4,200만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 24건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공
07.29
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2019년 준공
07.28
현대한누리 74.76㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1993년 준공
07.26
이편한세상2차 84.939㎡
전세 2.5억
25층 · 2004년 준공
07.26
더샵파크리치 129.3472㎡
전세 3억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
더샵파크리치 101.8128㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 126만
11층 · 2007년 준공
07.30
한성기린 59.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
18층 · 1994년 준공
07.23
더샵파크리치 101.8128㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2007년 준공
07.23
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2004년 준공
07.22
이편한세상1차 84.9357㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 75만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.59℃
평균 최고기온
30.23℃
평균 최저기온
23.96℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.50 8.21 0.0185 0.0082
07.26 26.21 10.33 0.0194 0.0070
07.27 25.42 6.42 0.0142 0.0052
07.28 17.08 3.73 0.0159 0.0039
07.29 17.42 5.83 0.0250 0.0067
07.30 16.79 6.08 0.0233 0.0077
07.31 19.33 8.88 0.0334 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.17 / 16.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

망미동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm