부산광역시 수영구

망미동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6.8억 (1위) 34.8% 25건
수영동 6.1억 (2위) 44.1% 2건
민락동 6.0억 (3위) 54.7% 19건
광안동 3.9억 (4위) 62.1% 45건
망미동 현재 3.5억 (5위) 67.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 6.6억
전세가율 67.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
망미이진캐스빌 79.9965㎡
4.6억 ▲ +3,500만
13층 · 2017년 준공
06.24
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
4.6억 ▲ +2,000만
22층 · 2019년 준공
06.21
삼성 84.95㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1.4억
5층 · 1991년 준공
06.20
더샵파크리치 101.8128㎡
5.8억 ▼ -8,600만
15층 · 2007년 준공
06.15
이편한세상2차 59.901㎡
2.8억 ▼ -2,700만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2004년 준공
06.29
망미이진캐스빌 65.6123㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2017년 준공
06.28
신한백조 63.91㎡
신규
전세 1억
2층 · 1980년 준공
06.28
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
06.27
이편한세상2차 59.901㎡
신규
전세 2억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2004년 준공
06.24
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2019년 준공
06.24
복음 46.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1981년 준공
06.22
이편한세상2차 59.901㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
06.20
이편한세상2차 84.939㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 90만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.86℃
평균 최고기온
27.77℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.21 13.33 0.0418 0.0118
06.25 52.29 21.17 0.0484 0.0100
06.26 38.00 18.29 0.0659 0.0108
06.27 32.95 18.36 0.0456 0.0121
06.28 22.17 11.92 0.0451 0.0091
06.29 14.88 5.04 0.0370 0.0073
06.30 18.67 4.38 0.0174 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

망미동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm