부산광역시 수영구

민락동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 8,041만 (1위) 34.8% 25건
수영동 6억 500만 (2위) 44.1% 2건
민락동 현재 6억 488만 (3위) 54.7% 19건
광안동 3억 9,232만 (4위) 62.1% 45건
망미동 3억 5,180만 (5위) 67.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 488만
최저 3억 1,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 54.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 4건

매매 가격

6억 488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 9억 8,000만
6억 488만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,804만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태창파크 73.04㎡
재건축연한
3억 1,000만
5층 · 1988년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
7억 7,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2017년 준공
06.29
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
7억 4,000만 ▲ +5,000만
30층 · 2017년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 1,000만 ▲ +4,500만
13층 · 2017년 준공
06.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
7억 6,500만 ▼ -1억 1,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
45건 65%
갱신 계약 전체 69건 중
18건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 3,000만
갱신
142만원
보증금 6,575만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2017년 준공
06.29
센텀비스타동원2차 84.951㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 6,000만 → ▼ -1억
06.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신
전세 4억 2,000만
15층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억
06.29
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신
전세 4억 2,000만
15층 · 2017년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억
06.28
민락동신화하니엘그린시티공동주택 43.0552㎡
신규
전세 1억 4,500만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
06.28
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
06.27
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2021년 준공
06.26
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
20층 · 2020년 준공
06.25
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 180만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.00 14.67 0.0372 0.0181
06.25 47.54 22.58 0.0367 0.0226
06.26 28.96 21.00 0.0541 0.0235
06.27 27.04 19.96 0.0365 0.0238
06.28 13.70 14.67 0.0394 0.0132
06.29 8.75 9.25 0.0333 0.0104
06.30 16.81 11.13 0.0175 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 26.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

민락동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 488만 · 전세 중간가 3억 1,804만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 488만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm