부산광역시 수영구

광안동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 8,041만 (1위) 34.8% 25건
수영동 6억 500만 (2위) 44.1% 2건
민락동 6억 488만 (3위) 54.7% 19건
광안동 현재 3억 9,232만 (4위) 62.1% 45건
망미동 3억 5,180만 (5위) 67.4% 16건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,232만
최저 9,900만 최고 12억 3,000만
전세가율 62.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 4건

매매 가격

3억 9,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 12억 3,000만
3억 9,232만
매매가 밴드 9,900만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,617만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성우센텀스카이뷰에이 41.68㎡
1억 3,200만 ▼ -700만
8층 · 2014년 준공
06.29
경동리인 56.7275㎡
3억 3,200만 ▼ -5,300만
7층 · 2022년 준공
06.29
광안자이 84.48㎡
7억 5,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2020년 준공
06.29
광안자이 73.67㎡
6억 6,700만 ▼ -5,800만
3층 · 2020년 준공
06.28
솔내음파비르 83.5㎡
거래취소
3억 1,000만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
104건 90%
갱신 계약 전체 116건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 56건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
LK뉴탑5차 35.84㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2012년 준공
06.28
힐탑더블시티 37.1974㎡
전세 1억 5,000만
18층 · 2015년 준공
06.28
광안동에스케이뷰 111.862㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2006년 준공
06.28
힐탑더블시티 37.1974㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 2015년 준공
06.28
디아이세라뷰 49.15㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
해변빌라 131.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
06.28
비치-그린아파트 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 1996년 준공
06.28
한집시티빌 13.55㎡
신규
보증 100만 / 월 34만
6층 · 2011년 준공
06.28
광안자이 84.48㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
9층 · 2020년 준공
06.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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06.08
월드파크5 55.045㎡
신규
월 140만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.21 13.33 0.0418 0.0118
06.25 52.29 21.17 0.0484 0.0100
06.26 38.00 18.29 0.0659 0.0108
06.27 32.95 18.36 0.0456 0.0121
06.28 22.17 11.92 0.0451 0.0091
06.29 14.88 5.04 0.0370 0.0073
06.30 18.67 4.38 0.0174 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광안동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,232만 · 전세 중간가 2억 3,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,232만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm