부산광역시 수영구

광안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 2,993만 (1위) 47.5% 21건
민락동 6억 99만 (2위) 57.6% 17건
수영동 5억 4,500만 (3위) - 2건
망미동 3억 5,919만 (4위) 64.2% 17건
광안동 현재 3억 2,426만 (5위) 67.7% 40건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,426만
최저 9,500만 최고 13억 5,500만
전세가율 67.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 4건

매매 가격

3억 2,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 13억 5,500만
3억 2,426만
매매가 밴드 9,500만 ~ 13억 5,500만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,169만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광원 59.94㎡
재건축연한
2억 5,100만 ▼ -400만
16층 · 1995년 준공
05.31
W-PARK 37.67㎡
1억 3,900만
12층 · 2014년 준공
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
2억 3,500만
20층 · 2019년 준공
05.31
에이스로얄팰리스 33.96㎡
2억 3,500만
20층 · 2019년 준공
05.30
세종엠스테이3차 71.58㎡
3억 2,500만 ▼ -4,000만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
95건 91%
갱신 계약 전체 104건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 45건 (43%) 월세·반전세 59건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
41만원
보증금 9,250만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광안동에스케이뷰 111.862㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
2층 · 2006년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
05.31
광안자이 84.57㎡
신규
전세 4억 2,000만
22층 · 2020년 준공
05.31
월드파크5 56.5475㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2018년 준공
05.30
에이스로얄팰리스 33.96㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.29
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광안자이 100.43㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2020년 준공
05.30
부흥4차 78.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
05.30
태평양하이츠 69.29㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1997년 준공
05.29
W-PARK 49.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2014년 준공
05.29
글로벌 29.93㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
25.34℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 7.67 0.0485 0.0041
05.26 29.17 14.25 0.0456 0.0052
05.27 19.82 8.05 0.0504 0.0066
05.28 24.92 9.08 0.0523 0.0041
05.29 29.00 11.42 0.0437 0.0095
05.30 31.88 12.50 0.0239 0.0160
05.31 29.54 14.75 0.0563 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

광안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,426만 · 전세 중간가 2억 5,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,426만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm