부산광역시 수영구

남천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 6억 2,993만 (1위) 47.5% 21건
민락동 6억 99만 (2위) 57.6% 17건
수영동 5억 4,500만 (3위) - 2건
망미동 3억 5,919만 (4위) 64.2% 17건
광안동 3억 2,426만 (5위) 67.7% 40건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,993만
최저 2억 6,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 47.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 18억 3,000만
6억 2,993만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,352만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 4,300만 ▲ +800만
11층 · 1979년 준공
05.29
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▲ +2,500만
7층 · 1979년 준공
05.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.7283㎡
5억 9,358만
14층 · 2023년 준공
05.28
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
9억 ▼ -3억 5,000만
12층 · 2009년 준공
05.27
다사랑빌 49.85㎡
2억 6,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
91건 88%
갱신 계약 전체 103건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 48건 (47%) 월세·반전세 55건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남천금호어울림더비치 84.983㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
05.29
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 1억 9,950만
6층 · 2022년 준공
05.29
더샵남천프레스티지 39.365㎡
신규
전세 1억 9,950만
6층 · 2022년 준공
05.28
라움팰리스타워 59.3275㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2018년 준공
05.27
삼익비치 148.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
소라맨션 64.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
1층 · 1979년 준공
05.29
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1979년 준공
05.29
더샵남천프레스티지 84.4281㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
32층 · 2022년 준공
05.28
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
7층 · 1979년 준공
05.28
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
신규
보증 7,000만 / 월 125만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.28
삼익비치 84.83㎡
신규
월 30만
4층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.83℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 7.67 0.0485 0.0041
05.26 29.17 14.25 0.0456 0.0052
05.27 19.82 8.05 0.0504 0.0066
05.28 24.92 9.08 0.0523 0.0041
05.29 29.00 11.42 0.0437 0.0095
05.30 31.88 12.50 0.0239 0.0160
05.31 29.54 14.75 0.0563 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

남천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,993만 · 전세 중간가 3억 2,352만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm