부산광역시 수영구

남천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 3,873만 (1위) 49.7% 16건
남천동 현재 6억 1,957만 (2위) 38.0% 30건
수영동 5억 3,525만 (3위) 49.4% 4건
망미동 3억 4,766만 (4위) 65.1% 20건
광안동 3억 2,197만 (5위) 65.7% 35건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,957만
최저 2억 최고 19억 6,000만
전세가율 38.0%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 19억 6,000만
6억 1,957만
매매가 밴드 2억 ~ 19억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

38.0% 갭 큼
38.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,101만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -8,000만
1층 · 1979년 준공
04.30
뉴비치 41.46㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1986년 준공
04.29
협진태양 122.62㎡
재건축연한
12억 8,000만
11층 · 1984년 준공
04.29
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▲ +500만
12층 · 1979년 준공
04.27
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.6% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
84건 83%
갱신 계약 전체 101건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 51건 (50%) 월세·반전세 50건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1979년 준공
04.30
엑슬루타워 144.06㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공
04.30
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2023년 준공
04.27
남천자이 74.9825㎡
신규
전세 4억 5,000만
30층 · 2023년 준공
04.26
협진태양 84.55㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1979년 준공
04.29
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
04.26
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
04.25
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
14층 · 1986년 준공
04.25
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.83 0.0371 0.0088
04.25 28.33 12.50 0.0501 0.0103
04.26 36.71 17.92 0.0253 0.0216
04.27 42.79 26.04 0.0435 0.0176
04.28 44.17 25.50 0.0495 0.0106
04.29 28.08 15.00 0.0574 0.0050
04.30 22.35 13.13 0.0541 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 63.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 1,957만 · 전세 중간가 2억 5,101만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.6%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,957만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm