부산광역시 수영구

남천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 3,200만 (1위) 44.7% 22건
민락동 6억 7,263만 (2위) 49.9% 24건
수영동 5억 5,183만 (3위) 55.3% 4건
광안동 4억 2,428만 (4위) 60.4% 30건
망미동 3억 5,850만 (5위) 65.6% 43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,200만
최저 3억 3,100만 최고 16억 9,000만
전세가율 44.7%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 6건

매매 가격

7억 3,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,100만 16억 9,000만
7억 3,200만
매매가 밴드 3억 3,100만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
13억 4,700만 ▲ +4억 4,700만
10층 · 1979년 준공
03.29
삼익비치 131.27㎡
재건축연한
14억 5,500만 ▼ -2억 3,500만
6층 · 1979년 준공
03.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 6,750만 ▲ +2,750만
1층 · 1979년 준공
03.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 6,750만 ▲ +2,750만
1층 · 1979년 준공
03.28
정원센텀뷰남천 70.12㎡
4억 2,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
110건 86%
갱신 계약 전체 128건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 61건 (48%) 월세·반전세 67건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
전세 4억
24층 · 2023년 준공
03.31
소라맨션 64.89㎡
신규
전세 1억
4층 · 1979년 준공
03.30
삼익비치 73.92㎡
갱신
전세 1억 3,100만
8층 · 1979년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +100만
03.30
삼익비치 60.83㎡
갱신
전세 9,000만
3층 · 1979년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -4,000만
03.29
삼익비치 131.27㎡
갱신
전세 1억 3,000만
1층 · 1979년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
금양아이파크 51.5883㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
03.29
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1986년 준공
03.27
뉴비치 41.46㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1986년 준공
03.27
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
11층 · 2019년 준공
03.26
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.21 10.58 0.0485 0.0053
03.26 10.91 6.46 0.0467 0.0043
03.27 17.54 9.25 0.0360 0.0088
03.28 18.17 8.38 0.0269 0.0115
03.29 75.43 20.21 0.0445 0.0075
03.30 78.57 26.46 0.0481 0.0107
03.31 64.09 23.38 0.0484 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 3,200만 · 전세 중간가 3억 1,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm