부산광역시 수영구

광안동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 3,200만 (1위) 44.7% 22건
민락동 6억 7,263만 (2위) 49.9% 24건
수영동 5억 5,183만 (3위) 55.3% 4건
광안동 현재 4억 2,428만 (4위) 60.4% 30건
망미동 3억 5,850만 (5위) 65.6% 43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,428만
최저 1억 4,500만 최고 12억
전세가율 60.4%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 0건

매매 가격

4억 2,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 12억
4억 2,428만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,756만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
광안자이 73.67㎡
7억 ▲ +3,200만
13층 · 2020년 준공
03.28
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -2,700만
4층 · 1996년 준공
03.27
광안자이 73.67㎡
6억 6,800만 ▼ -4,700만
5층 · 2020년 준공
03.24
광원 59.94㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,200만
3층 · 1995년 준공
03.24
롯데골드로즈 41.61㎡
1억 4,500만 ▲ +150만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
111건 86%
갱신 계약 전체 129건 중
17건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 65건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
03.30
광안더샵 101.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
30층 · 2017년 준공
03.30
광안동일빌라 163.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
광안부백자연애아파트 46.07㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
03.30
광안자이 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
03.29
한집시티빌 14.36㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2011년 준공
03.29
월드파크5 55.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
03.29
광원 84.99㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.21 10.58 0.0485 0.0053
03.26 10.91 6.46 0.0467 0.0043
03.27 17.54 9.25 0.0360 0.0088
03.28 18.17 8.38 0.0269 0.0115
03.29 75.43 20.21 0.0445 0.0075
03.30 78.57 26.46 0.0481 0.0107
03.31 64.09 23.38 0.0484 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광안동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,428만 · 전세 중간가 1억 9,756만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm