부산광역시 수영구

망미동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 3,200만 (1위) 44.9% 22건
민락동 6억 7,263만 (2위) 49.8% 24건
수영동 5억 5,183만 (3위) 55.3% 4건
광안동 4억 2,428만 (4위) 59.9% 30건
망미동 현재 3억 5,850만 (5위) 65.4% 43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 5,850만
최저 2억 최고 6억 6,600만
전세가율 65.4%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 34 / 6 / 3건

매매 가격

3억 5,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 6,600만
3억 5,850만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 6,600만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 167만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
더샵파크리치 129.3472㎡
6억 5,000만 ▲ +5,000만
21층 · 2007년 준공
직전 6억 (2024.03)
03.29
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 3,800만 ▲ +300만
13층 · 2019년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.03)
03.29
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
2층 · 2019년 준공
직전 2억 (2024.03)
03.28
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 300만 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.03)
03.28
이편한세상2차 59.901㎡
3억 700만
2층 · 2004년 준공
직전 3억 700만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

망미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 23건79%
갱신 계약 5건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (72%) 월세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
35만원
보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 28%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
오양 45.52㎡
신규
전세 1억
4층 · 1977년 준공
03.28
이편한세상1차 84.9357㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
22층 · 2004년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
03.26
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2019년 준공
03.23
한성기린 83.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1994년 준공
03.23
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.23
로얄베스토피아 80.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
03.22
우성골든빌 59.21㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
9층 · 2004년 준공
03.13
오양 48.99㎡
신규
보증 8,000만 / 월 7만
5층 · 1977년 준공
03.12
한성기린 59.76㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
4층 · 1994년 준공
03.11
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권
보증 1억 7,000만 / 월 40만
16층 · 2005년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.67℃
평균 최저기온
4.20℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.21 10.58 0.0485 0.0053
03.26 10.91 6.46 0.0467 0.0043
03.27 17.54 9.25 0.0360 0.0088
03.28 18.17 8.38 0.0269 0.0115
03.29 75.43 20.21 0.0445 0.0075
03.30 78.57 26.46 0.0481 0.0107
03.31 64.09 23.38 0.0484 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 40.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

망미동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 3억 5,850만 · 전세 중간가 2억 167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 5,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm