부산광역시 수영구

망미동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.4억 (1위) 49.7% 16건
남천동 6.2억 (2위) 38.0% 30건
수영동 5.4억 (3위) 49.4% 4건
망미동 현재 3.5억 (4위) 65.1% 20건
광안동 3.2억 (5위) 65.7% 35건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건
전월 대비 -54%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2억 최고 6.1억
전세가율 65.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.1억
3.5억
매매가 밴드 2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
04.27
망미이진캐스빌 62.6471㎡
3.2억 ▼ -5,500만
3층 · 2017년 준공
04.26
동림 49.26㎡
재건축연한
2.9억
1층 · 1982년 준공
04.25
로얄베스토피아 117.62㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +900만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 27건 (77%) 월세·반전세 8건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 23%
반전세8건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2005년 준공
04.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2019년 준공
04.29
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2019년 준공
04.29
이편한세상1차 84.9357㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2004년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1.1억
04.27
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
망미스위트빌 48.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
04.27
수영SKVIEW2단지 59.2481㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
04.25
더샵파크리치 127.3894㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 30만
12층 · 2007년 준공
월세 ▼ -30만
04.25
더샵파크리치 127.3894㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 30만
12층 · 2007년 준공
월세 ▼ -30만
04.15
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.83 0.0371 0.0088
04.25 28.33 12.50 0.0501 0.0103
04.26 36.71 17.92 0.0253 0.0216
04.27 42.79 26.04 0.0435 0.0176
04.28 44.17 25.50 0.0495 0.0106
04.29 28.08 15.00 0.0574 0.0050
04.30 22.35 13.13 0.0541 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 63.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

망미동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm