부산광역시 수영구

광안동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 3,873만 (1위) 49.7% 16건
남천동 6억 1,957만 (2위) 38.0% 30건
수영동 5억 3,525만 (3위) 49.4% 4건
망미동 3억 4,766만 (4위) 65.1% 20건
광안동 현재 3억 2,197만 (5위) 65.7% 35건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,197만
최저 1억 500만 최고 11억 7,000만
전세가율 65.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 2건

매매 가격

3억 2,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 11억 7,000만
3억 2,197만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,487만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
쌍용예가디오션 84.9616㎡
9억
14층 · 2014년 준공
04.29
쌍용예가디오션 84.98㎡
신고가
9억 ▲ +7,000만
33층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
04.27
광안자이 73.67㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2020년 준공
04.26
광안자이 84.93㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,700만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
04.25
서호 84.1㎡
2억 5,000만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
96건 88%
갱신 계약 전체 109건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 48건 (44%) 월세·반전세 61건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
에이스센텀빌리지 28.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 2017년 준공
04.30
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 2억
17층 · 1996년 준공
04.29
쌍용예가디오션 84.98㎡
갱신
전세 5억
33층 · 2014년 준공
04.29
광안예서더불어 55.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2015년 준공
04.29
에이스로얄팰리스 43.37㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
승우맨션(가동) 51.11㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1981년 준공
04.29
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
13층 · 2004년 준공
04.29
상아 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 1988년 준공
04.29
상아 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 1988년 준공
04.28
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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04.15
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
월 200만
9층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.83 0.0371 0.0088
04.25 28.33 12.50 0.0501 0.0103
04.26 36.71 17.92 0.0253 0.0216
04.27 42.79 26.04 0.0435 0.0176
04.28 44.17 25.50 0.0495 0.0106
04.29 28.08 15.00 0.0574 0.0050
04.30 22.35 13.13 0.0541 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 63.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광안동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,197만 · 전세 중간가 2억 3,487만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm