부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 49.7%입니다. 매매 중간가 7억 3,873만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 14건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 7억 3,873만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동 현재	7억 3,873만 (1위)	49.7%	16건
남천동	6억 1,957만 (2위)	38.0%	30건
수영동	5억 3,525만 (3위)	49.4%	4건
망미동	3억 4,766만 (4위)	65.1%	20건
광안동	3억 2,197만 (5위)	65.7%	35건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건

전월 대비 -33%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 7억 3,873만

최저 2억 8,800만 최고 17억 5,000만

전세가율 49.7%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 16건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,873만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,800만 17억 5,000만

7억 3,873만

매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 185만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 73건 중

56건 77%

갱신 계약 전체 73건 중

14건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 73건

전세 43건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

150만원

보증금 3,000만

갱신

36만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 14건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

진로비치(201,202동) 84.86㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 1997년 준공

04.28

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

전세 3억 9,000만

18층 · 2020년 준공

04.27

센텀비스타동원 109.1877㎡

갱신

전세 5억 1,500만

17층 · 2017년 준공

종전 5억 6,000만 → ▼ -4,500만

04.26

금토그랑프리빌 80.52㎡

신규

전세 2억

9층 · 2002년 준공

04.26

센텀비스타동원2차 84.951㎡

신규

전세 3억 8,000만

28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

센텀비스타동원 109.1877㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

17층 · 2017년 준공

04.27

진로비치(101~103동) 59.36㎡

보증 3,000만 / 월 75만

13층 · 1997년 준공

04.27

e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡

갱신

보증 3억 5,000만 / 월 36만

23층 · 2020년 준공

월세 ▲ +6만

04.27

진로비치(101~103동) 59.36㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

13층 · 1997년 준공

04.27

e편한세상오션테라스2단지 114.932㎡

갱신

보증 3억 5,000만 / 월 36만

23층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +3억 5,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.22℃

평균 최고기온

22.02℃

평균 최저기온

10.27℃

극최고기온

28.20℃

극최저기온

6.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.71	7.35	0.0328	0.0131
04.25	25.50	10.79	0.0380	0.0213
04.26	33.88	16.63	0.0216	0.0331
04.27	36.13	22.25	0.0352	0.0322
04.28	41.08	25.71	0.0446	0.0183
04.29	26.75	16.17	0.0527	0.0106
04.30	19.04	12.58	0.0486	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 64.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광안동	3억 2,197만	3일	가성비 1위
2위	망미동	3억 4,766만	3일	저가 진입
3위	수영동	5억 3,525만	3일	진입장벽 낮음
4위	남천동	6억 1,957만	3일
5위	민락동	7억 3,873만	3일

종합 진단 2024년 04월

민락동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 3,873만 · 전세 중간가 3억 185만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 -
매매 중간가 7억 3,873만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

민락동

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

민락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

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