부산광역시 수영구

민락동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 3,200만 (1위) 44.7% 22건
민락동 현재 6억 7,263만 (2위) 49.9% 24건
수영동 5억 5,183만 (3위) 55.3% 4건
광안동 4억 2,428만 (4위) 60.4% 30건
망미동 3억 5,850만 (5위) 65.6% 43건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,263만
최저 2억 3,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 49.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 12억 5,000만
6억 7,263만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,089만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.30
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
4억 8,000만
21층 · 2014년 준공
03.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
7억 6,500만 ▼ -1,400만
13층 · 2017년 준공
03.29
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
7억 3,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2017년 준공
03.28
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
5억 7,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
64건 70%
갱신 계약 전체 91건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
118만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
전세 4억 1,000만
27층 · 2017년 준공
03.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
전세 5억 2,000만
27층 · 2017년 준공
03.30
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2003년 준공
03.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2020년 준공
03.28
센텀비치푸르지오 150.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,000만
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
8층 · 2021년 준공
03.29
롯데캐슬자이언트 141.8126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2003년 준공
03.29
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
03.25
e편한세상오션테라스1단지 91.9754㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,000만 / 월 60만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2억 9,700만 / 월세 ▼ -10만
03.23
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.12℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.58 10.63 0.0457 0.0104
03.26 8.42 3.58 0.0424 0.0095
03.27 16.71 7.88 0.0323 0.0150
03.28 16.50 6.54 0.0236 0.0191
03.29 85.46 19.33 0.0427 0.0123
03.30 80.00 25.00 0.0408 0.0212
03.31 67.63 22.71 0.0429 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 44.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

민락동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,263만 · 전세 중간가 3억 2,089만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm