부산광역시 수영구

민락동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 6,613만 (1위) 52.1% 18건
민락동 현재 7억 2,416만 (2위) 48.3% 15건
수영동 5억 3,425만 (3위) 55.1% 3건
광안동 4억 524만 (4위) 61.2% 30건
망미동 3억 5,506만 (5위) 58.9% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,416만
최저 3억 6,800만 최고 11억 600만
전세가율 48.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 4건

매매 가격

7억 2,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,800만 11억 600만
7억 2,416만
매매가 밴드 3억 6,800만 ~ 11억 600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +3,100만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.29
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
28층 · 2014년 준공
02.22
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
5억 9,110만 ▲ +1,110만
7층 · 2021년 준공
02.22
e편한세상오션테라스4단지 84.9776㎡
신고가
9억 9,800만 ▲ +2억 4,800만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,800만
02.19
e편한세상오션테라스2단지 84.9275㎡
7억 9,000만 ▲ +6,000만
26층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
59건 79%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 47건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1억 7,725만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2014년 준공
02.29
e편한세상광안비치 84.955㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공
02.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
갱신
전세 4억 1,000만
13층 · 2020년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -3,000만
02.29
e편한세상광안비치 84.955㎡
신규
전세 3억
10층 · 2016년 준공
02.28
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2003년 준공
02.27
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
02.26
롯데캐슬자이언트 141.8126㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2003년 준공
02.26
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
7층 · 2021년 준공
02.25
민락동신화하니엘그린시티공동주택 34.565㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.33 6.08 0.0358 0.0100
02.24 21.25 6.83 0.0332 0.0117
02.25 11.25 6.29 0.0311 0.0096
02.26 11.67 6.46 0.0319 0.0119
02.27 28.96 10.79 0.0347 0.0145
02.28 28.96 8.92 0.0342 0.0171
02.29 17.96 8.54 0.0245 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 49.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

민락동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,416만 · 전세 중간가 3억 1,441만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm