부산광역시 수영구

남천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 6,613만 (1위) 52.1% 18건
민락동 7억 2,416만 (2위) 48.3% 15건
수영동 5억 3,425만 (3위) 55.1% 3건
광안동 4억 524만 (4위) 61.2% 30건
망미동 3억 5,506만 (5위) 58.9% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,613만
최저 2억 7,300만 최고 13억 8,000만
전세가율 52.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 7건

매매 가격

7억 6,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,300만 13억 8,000만
7억 6,613만
매매가 밴드 2억 7,300만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,159만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남천동원로얄듀크 182.09㎡
7억
17층 · 2000년 준공
02.27
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -6,000만
4층 · 1979년 준공
02.25
엑슬루타워 128.2㎡
7억 5,000만
14층 · 2012년 준공
02.22
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
12억 ▼ -4,500만
15층 · 2009년 준공
02.22
엑슬루타워 144.06㎡
8억 5,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
91건 85%
갱신 계약 전체 107건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 47건 (44%) 월세·반전세 60건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
신규
전세 3억 5,000만
32층 · 2023년 준공
02.29
뉴비치 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 1986년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
02.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
신규
전세 3억 6,000만
27층 · 2023년 준공
02.29
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2022년 준공
02.29
삼익비치 41.52㎡
갱신
전세 4,000만
6층 · 1979년 준공
종전 8,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.29
남천알파타워 43.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
02.29
뉴비치 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1986년 준공
02.27
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1986년 준공
02.26
뉴비치 75.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1986년 준공
02.26
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.09 7.46 0.0388 0.0059
02.24 19.35 9.58 0.0371 0.0069
02.25 10.78 7.00 0.0351 0.0062
02.26 12.96 7.54 0.0370 0.0068
02.27 26.91 12.83 0.0409 0.0073
02.28 26.05 11.17 0.0405 0.0094
02.29 19.00 10.83 0.0297 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 41.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,613만 · 전세 중간가 3억 1,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm