부산광역시 수영구

남천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 8억 4,164만 (1위) 38.8% 22건
민락동 7억 3,681만 (2위) 51.7% 14건
수영동 5억 1,667만 (3위) 56.5% 5건
망미동 3억 8,443만 (4위) 57.2% 11건
광안동 3억 7,589만 (5위) 65.4% 20건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 4,164만
최저 3억 4,000만 최고 15억
전세가율 38.8%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 7건

매매 가격

8억 4,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 15억
8억 4,164만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.8% 갭 큼
38.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,586만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▼ -4,000만
8층 · 1979년 준공
01.28
남천세원수아파트 53.8262㎡
3억 4,000만
18층 · 2021년 준공
01.28
코오롱하늘채골든비치 101.97㎡
8억 5,000만 ▼ -2억
10층 · 2009년 준공
01.27
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 7,400만 ▼ -1,100만
10층 · 1979년 준공
01.26
삼익비치 131.27㎡
재건축연한
15억 ▲ +2,500만
9층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
119건 84%
갱신 계약 전체 141건 중
13건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 71건 (50%) 월세·반전세 70건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
반도보라맨션 79.02㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1987년 준공
01.31
더샵남천프레스티지 92.0496㎡
신규
전세 6억
11층 · 2022년 준공
01.31
반도보라맨션 79.02㎡
신규
전세 1억
6층 · 1987년 준공
01.31
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1979년 준공
01.31
남천금호어울림더비치 84.983㎡
전세 4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
협진태양 84.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
4층 · 1984년 준공
01.31
광남2차 83.17㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
01.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
01.30
남천동원로얄듀크 182.09㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2000년 준공
01.30
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 10.54 0.0288 0.0099
01.26 22.74 13.22 0.0288 0.0145
01.27 36.00 22.04 0.0276 0.0159
01.28 29.78 19.63 0.0347 0.0121
01.29 38.92 22.88 0.0187 0.0210
01.30 38.25 24.21 0.0239 0.0185
01.31 32.30 22.54 0.0229 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 4,164만 · 전세 중간가 2억 8,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 4,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm