부산광역시 수영구

민락동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 4,164만 (1위) 38.8% 22건
민락동 현재 7억 3,681만 (2위) 51.7% 14건
수영동 5억 1,667만 (3위) 56.5% 5건
망미동 3억 8,443만 (4위) 57.2% 11건
광안동 3억 7,589만 (5위) 65.4% 20건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,681만
최저 4억 6,500만 최고 17억 5,000만
전세가율 51.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 17억 5,000만
7억 3,681만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
6억 7,000만 ▲ +2,300만
7층 · 2006년 준공
01.30
수영만아이파크 84.9517㎡
거래취소
6억 7,000만
7층 · 2006년 준공
01.29
광안리슈빌DS 77.958㎡
4억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2021년 준공
01.25
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
8억 ▼ -7,000만
6층 · 2014년 준공
01.24
센텀비치푸르지오 131.18㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +500만
25층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
47건 67%
갱신 계약 전체 70건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
14만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,200만
27층 · 2017년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +1,500만
01.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
전세 3억 7,200만
27층 · 2017년 준공
01.30
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
7층 · 2020년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -2,000만
01.27
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신규
전세 5억
10층 · 2020년 준공
01.27
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
전세 4억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수영만아이파크 84.971㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.31
광안현대하이페리온 177.8328㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
13층 · 2007년 준공
01.31
수영만아이파크 84.971㎡
보증 1억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2006년 준공
01.27
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 125만
14층 · 2017년 준공
월세 ▼ -25만
01.26
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.29 11.88 0.0235 0.0187
01.26 26.35 16.00 0.0185 0.0287
01.27 41.47 26.67 0.0224 0.0251
01.28 30.39 18.92 0.0317 0.0178
01.29 46.23 25.77 0.0185 0.0294
01.30 47.88 27.79 0.0211 0.0267
01.31 34.96 24.08 0.0185 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 28.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

민락동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,681만 · 전세 중간가 3억 2,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.1%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm