부산광역시 수영구

민락동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 6억 7,500만 (1위) 57.8% 4건
남천동 6억 7,106만 (2위) 36.3% 21건
광안동 3억 9,837만 (3위) 60.7% 20건
수영동 3억 7,000만 (4위) 44.4% 2건
망미동 3억 4,214만 (5위) 57.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -69%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 7,500만
최저 6억 6,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 57.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,000만 7억 1,000만
6억 7,500만
매매가 밴드 6억 6,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,282만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.09
센텀비스타동원2차 84.951㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2017년 준공
12.07
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
6억 9,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2017년 준공
12.04
센텀비스타동원 84.8264㎡
6억 6,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 2017년 준공
12.02
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
6억 9,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 34건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
145만원
보증금 4,000만
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
갱신
전세 3억 8,500만
9층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -1,500만
12.23
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2014년 준공
12.22
센텀비치푸르지오 73.09㎡
신규
전세 2억
10층 · 2003년 준공
12.21
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
전세 3억 5,000만
13층 · 2014년 준공
12.21
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 3억 500만
18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
10층 · 2017년 준공
12.29
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 2014년 준공
12.29
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 2014년 준공
12.23
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2014년 준공
12.23
센텀비치푸르지오 84.88㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.54 23.33 0.0258 0.0217
12.26 38.63 24.04 0.0199 0.0254
12.27 43.33 23.29 0.0134 0.0359
12.28 47.21 27.92 0.0163 0.0364
12.29 63.88 47.79 0.0294 0.0283
12.30 59.75 43.17 0.0187 0.0357
12.31 33.75 25.88 0.0282 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

민락동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,500만 · 전세 중간가 3억 5,282만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm