부산광역시 수영구

망미동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 7,500만 (1위) 57.8% 4건
남천동 6억 7,106만 (2위) 36.3% 21건
광안동 3억 9,837만 (3위) 60.7% 20건
수영동 3억 7,000만 (4위) 44.4% 2건
망미동 현재 3억 4,214만 (5위) 57.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,214만
최저 1억 1,500만 최고 5억 6,500만
전세가율 57.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 6,500만
3억 4,214만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
부일 64.26㎡
재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1983년 준공
12.23
삼성 84.92㎡
재건축연한
3억
12층 · 1991년 준공
12.21
더샵파크리치 84.98㎡
5억 6,500만 ▼ -2,500만
8층 · 2007년 준공
12.19
이편한세상3차 84.977㎡
3억 8,000만 ▼ -6,000만
28층 · 2005년 준공
12.16
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
28건 62%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 33건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
23만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 27%
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2004년 준공
12.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
전세 1억 3,500만
10층 · 2019년 준공
12.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 2019년 준공
12.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 2,600만
8층 · 2019년 준공
12.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
전세 1억 2,600만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
한성기린 83.85㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
7층 · 1994년 준공
12.23
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
12.23
동방로얄 83.03㎡
보증 4,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
12.20
국화 59.24㎡
갱신·청구권
보증 9,500만 / 월 23만
1층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +13만
12.17
망미이진캐스빌 62.6471㎡
신규
보증 2,800만 / 월 80만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.52 20.54 0.0313 0.0114
12.26 33.13 21.50 0.0211 0.0164
12.27 36.63 21.71 0.0166 0.0229
12.28 42.75 26.50 0.0191 0.0216
12.29 59.08 40.63 0.0280 0.0171
12.30 53.17 38.46 0.0207 0.0205
12.31 32.42 23.71 0.0311 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

망미동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,214만 · 전세 중간가 1억 9,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm