부산광역시 수영구

광안동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 7,500만 (1위) 57.8% 4건
남천동 6억 7,106만 (2위) 36.3% 21건
광안동 현재 3억 9,837만 (3위) 60.7% 20건
수영동 3억 7,000만 (4위) 44.4% 2건
망미동 3억 4,214만 (5위) 57.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,837만
최저 9,900만 최고 10억
전세가율 60.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건

매매 가격

3억 9,837만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 10억
3억 9,837만
매매가 밴드 9,900만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
광안자이 73.67㎡
7억 ▼ -2,200만
15층 · 2020년 준공
12.30
광안시티빌 84.7㎡
3억 4,000만
8층 · 2003년 준공
12.28
누원아트빌 32.54㎡
9,900만
5층 · 2002년 준공
12.26
쌍용예가디오션 84.9616㎡
9억 5,000만 ▼ -8,500만
19층 · 2014년 준공
12.22
쌍용예가디오션 59.991㎡
7억 3,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
61건 78%
갱신 계약 전체 78건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 35건 (45%) 월세·반전세 43건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광안자이 59.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2020년 준공
12.28
에이스센텀빌리지 29.69㎡
전세 1억 3,000만
11층 · 2017년 준공
12.28
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2017년 준공
12.28
쌍용예가디오션 84.9616㎡
신규
전세 4억
20층 · 2014년 준공
12.28
광원 130.905㎡
갱신
전세 2억 9,000만
24층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
광안마티나 43.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2012년 준공
12.29
부덕그린 84.495㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
12.29
POPS아트빌38 22.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
12.28
힐탑더블시티 37.1974㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2015년 준공
12.28
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.52 20.54 0.0313 0.0114
12.26 33.13 21.50 0.0211 0.0164
12.27 36.63 21.71 0.0166 0.0229
12.28 42.75 26.50 0.0191 0.0216
12.29 59.08 40.63 0.0280 0.0171
12.30 53.17 38.46 0.0207 0.0205
12.31 32.42 23.71 0.0311 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광안동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,837만 · 전세 중간가 2억 3,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,837만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm