부산광역시 수영구

광안동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 7,267만 (1위) 37.6% 21건
민락동 6억 5,070만 (2위) 49.0% 13건
수영동 5억 9,700만 (3위) 26.8% 1건
광안동 현재 3억 6,536만 (4위) 69.7% 25건
망미동 3억 4,656만 (5위) 61.0% 24건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,536만
최저 7,900만 최고 7억 8,000만
전세가율 69.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 3건

매매 가격

3억 6,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 7억 8,000만
3억 6,536만
매매가 밴드 7,900만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 588만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
태백타워 75.03㎡
2억 1,000만
8층 · 2005년 준공
11.27
광안동일빌라 163.8㎡
재건축연한
4억
4층 · 1992년 준공
11.25
유림주상복합 27.36㎡
7,900만 ▼ -100만
16층 · 2004년 준공
11.22
광안동하나그린힐 82.95㎡
2억 400만 ▼ -600만
9층 · 2009년 준공
11.20
에이스센텀빌리지 29.69㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
68건 81%
갱신 계약 전체 84건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 41건 (49%) 월세·반전세 43건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
148만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
전세 5억
20층 · 2014년 준공
11.29
일성킹스턴파크 44.635㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2012년 준공
11.29
광안자이 84.48㎡
신규
전세 4억
22층 · 2020년 준공
11.29
광안에일린의뜰 74.9342㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
11.29
W-PARKⅡ 56.34㎡
신규
전세 1억 6,500만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
광안비치올리브씨 45.6701㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
11.29
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
11.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
9층 · 2004년 준공
11.28
광안자이 73.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
21층 · 2020년 준공
11.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.42 13.54 0.0391 0.0050
11.25 17.79 11.35 0.0317 0.0090
11.26 25.29 17.63 0.0172 0.0185
11.27 28.38 17.67 0.0208 0.0184
11.28 39.50 17.00 0.0372 0.0063
11.29 30.71 17.63 0.0274 0.0105
11.30 22.13 13.00 0.0346 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 24.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광안동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,536만 · 전세 중간가 2억 588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm