부산광역시 수영구

남천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 6억 7,267만 (1위) 37.6% 21건
민락동 6억 5,070만 (2위) 49.0% 13건
수영동 5억 9,700만 (3위) 26.8% 1건
광안동 3억 6,536만 (4위) 69.7% 25건
망미동 3억 4,656만 (5위) 61.0% 24건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,267만
최저 2억 500만 최고 15억 6,000만
전세가율 37.6%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 15억 6,000만
6억 7,267만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1979년 준공
11.22
남천금호어울림더비치 84.983㎡
7억 5,000만 ▲ +2,500만
3층 · 2019년 준공
11.22
뉴비치 42.93㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -500만
15층 · 1986년 준공
11.21
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1979년 준공
11.20
대우포르투나 84.84㎡
4억 2,600만 ▼ -400만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
85건 73%
갱신 계약 전체 117건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 57건 (49%) 월세·반전세 60건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 1,650만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남천자이 84.985㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2023년 준공
11.29
남천자이 84.9909㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2023년 준공
11.29
더샵남천프레스티지 107.35㎡
신규
전세 6억 3,000만
24층 · 2022년 준공
11.29
삼익비치 115.6㎡
신규
전세 1억
5층 · 1979년 준공
11.28
코오롱하늘채골든비치 125.5㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
11.30
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
11.30
정원센텀뷰남천 70.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
10층 · 2019년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
11.28
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.42 13.54 0.0391 0.0050
11.25 17.79 11.35 0.0317 0.0090
11.26 25.29 17.63 0.0172 0.0185
11.27 28.38 17.67 0.0208 0.0184
11.28 39.50 17.00 0.0372 0.0063
11.29 30.71 17.63 0.0274 0.0105
11.30 22.13 13.00 0.0346 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 24.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 7,267만 · 전세 중간가 2억 7,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm