부산광역시 수영구

남천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 2,795만 (1위) 38.8% 16건
민락동 6억 331만 (2위) 59.8% 12건
수영동 5억 850만 (3위) 24.0% 3건
광안동 3억 8,824만 (4위) 52.1% 22건
망미동 3억 8,750만 (5위) 49.1% 18건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,795만
최저 2억 500만 최고 16억 2,500만
전세가율 38.8%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 16억 2,500만
7억 2,795만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

38.8% 갭 큼
38.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 309만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
남천자이 74.9933㎡
9억 3,000만
13층 · 2023년 준공
10.28
남천금호어울림더비치 84.94㎡
7억 9,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2019년 준공
10.28
마르빌주상복합 84.8㎡
3억 2,000만 ▼ -6,000만
12층 · 2020년 준공
10.27
코오롱하늘채골든비치 118.56㎡
10억 3,000만 ▼ -1억 7,000만
18층 · 2009년 준공
10.20
뉴비치 145.05㎡
재건축연한
12억 8,000만
14층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
83건 78%
갱신 계약 전체 107건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 49건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
남천세원수아파트 24.8246㎡
신규
전세 1억
7층 · 2021년 준공
10.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1979년 준공
10.31
남천동원로얄듀크 115.08㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2000년 준공
10.30
삼익비치 60.83㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1979년 준공
10.30
뉴비치 102.52㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익비치 41.52㎡
보증 2,500만 / 월 25만
3층 · 1979년 준공
10.29
남천자이 84.9919㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2023년 준공
10.27
반도보라맨션 58.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
10.27
반도보라맨션 58.71㎡
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
10.27
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.71 20.38 0.0335 0.0196
10.26 42.96 23.21 0.0359 0.0200
10.27 46.17 24.58 0.0491 0.0094
10.28 28.09 14.46 0.0424 0.0090
10.29 25.00 12.96 0.0418 0.0066
10.30 32.38 15.33 0.0344 0.0148
10.31 42.21 25.17 0.0347 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 2,795만 · 전세 중간가 3억 309만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm