부산광역시 수영구

망미동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 2,795만 (1위) 38.8% 16건
민락동 6억 331만 (2위) 59.8% 12건
수영동 5억 850만 (3위) 24.0% 3건
광안동 3억 8,824만 (4위) 52.1% 22건
망미동 현재 3억 8,750만 (5위) 49.1% 18건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,750만
최저 1억 3,250만 최고 6억 9,000만
전세가율 49.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,250만 6억 9,000만
3억 8,750만
매매가 밴드 1억 3,250만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상1차 84.9357㎡
4억 6,500만 ▼ -4,300만
10층 · 2004년 준공
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,000만 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
10.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2019년 준공
10.27
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.27
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
거래취소
6억 9,000만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,750만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵파크리치 101.8128㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 2,000만
10.31
한성기린 59.76㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
10.30
망미이진캐스빌 62.6471㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2017년 준공
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
전세 2억 4,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
더샵파크리치 129.3472㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 50만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
10.28
삼성 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1991년 준공
10.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 60만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
10.28
삼성 84.95㎡
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1991년 준공
10.27
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.76℃
평균 최고기온
22.65℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.71 20.38 0.0335 0.0196
10.26 42.96 23.21 0.0359 0.0200
10.27 46.17 24.58 0.0491 0.0094
10.28 28.09 14.46 0.0424 0.0090
10.29 25.00 12.96 0.0418 0.0066
10.30 32.38 15.33 0.0344 0.0148
10.31 42.21 25.17 0.0347 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

망미동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,750만 · 전세 중간가 2억 1,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm