부산광역시 수영구

광안동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 4,164만 (1위) 38.8% 22건
민락동 7억 3,681만 (2위) 51.7% 14건
수영동 5억 1,667만 (3위) 56.5% 5건
망미동 3억 8,443만 (4위) 57.2% 11건
광안동 현재 3억 7,589만 (5위) 65.4% 20건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,589만
최저 7,500만 최고 9억 6,000만
전세가율 65.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건

매매 가격

3억 7,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 6,000만
3억 7,589만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
광안마티나 43.55㎡
1억 6,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2012년 준공
01.28
일호센텀누리 48.91㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +6,025만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +6,025만
01.27
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -7,500만
6층 · 1996년 준공
01.26
광안에일린의뜰 66.9612㎡
5억 5,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2022년 준공
01.25
힐탑더블시티 49.9637㎡
1억 7,000만 ▼ -1,600만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
104건 82%
갱신 계약 전체 127건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 66건 (52%) 월세·반전세 61건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
78만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광안화목5 75.475㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1983년 준공
01.31
광안화목5 75.475㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1983년 준공
01.31
광안자이 84.48㎡
신규
전세 3억 7,500만
7층 · 2020년 준공
01.31
쌍용예가디오션 84.9897㎡
전세 3억 5,000만
9층 · 2014년 준공
01.30
쌍용예가디오션 84.9897㎡
갱신
전세 5억
29층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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01.31
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
20층 · 2004년 준공
01.29
에이스로얄팰리스 43.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
19층 · 2019년 준공
01.29
광안동에스케이뷰 111.862㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2006년 준공
01.27
비치-그린아파트 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
19층 · 1996년 준공
01.26
유림주상복합 23.04㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.12
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
월 180만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 10.54 0.0288 0.0099
01.26 22.74 13.22 0.0288 0.0145
01.27 36.00 22.04 0.0276 0.0159
01.28 29.78 19.63 0.0347 0.0121
01.29 38.92 22.88 0.0187 0.0210
01.30 38.25 24.21 0.0239 0.0185
01.31 32.30 22.54 0.0229 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

광안동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,589만 · 전세 중간가 2억 2,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm