부산광역시 수영구

광안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7.7억 (1위) 52.1% 18건
민락동 7.2억 (2위) 48.3% 15건
수영동 5.3억 (3위) 55.1% 3건
광안동 현재 4.1억 (4위) 61.2% 30건
망미동 3.6억 (5위) 58.9% 35건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1억 최고 14억
전세가율 61.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 14억
4.1억
매매가 밴드 1억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광안자이 73.67㎡
거래취소
6.8억
8층 · 2020년 준공
02.27
승우맨션(나동) 48.4㎡
재건축연한
2.5억
4층 · 1982년 준공
02.26
광안자이 73.67㎡
6.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2020년 준공
02.26
상아 136.58㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1988년 준공
02.26
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,100만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
117건 97%
갱신 계약 전체 121건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 48건 (40%) 월세·반전세 73건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
쌍용예가디오션 84.98㎡
갱신
전세 4.3억
27층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.2억
02.28
광안더샵 84.93㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 2017년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
02.26
동양맨션 49.2㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1979년 준공
02.25
성남 55.37㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1983년 준공
02.25
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
보증 1억 / 월 17만
7층 · 2018년 준공
02.28
파크블루V 39.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
02.28
복하우스비 18.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
2층 · 2013년 준공
02.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
6층 · 2004년 준공
02.27
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 170만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.09 7.46 0.0388 0.0059
02.24 19.35 9.58 0.0371 0.0069
02.25 10.78 7.00 0.0351 0.0062
02.26 12.96 7.54 0.0370 0.0068
02.27 26.91 12.83 0.0409 0.0073
02.28 26.05 11.17 0.0405 0.0094
02.29 19.00 10.83 0.0297 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 41.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

광안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm