부산광역시 수영구

수영동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 8억 4,164만 (1위) 38.8% 22건
민락동 7억 3,681만 (2위) 51.7% 14건
수영동 현재 5억 1,667만 (3위) 56.5% 5건
망미동 3억 8,443만 (4위) 57.2% 11건
광안동 3억 7,589만 (5위) 65.4% 20건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,667만
최저 4억 6,500만 최고 5억 5,300만
전세가율 56.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 5억 5,300만
5억 1,667만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 113만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
5억 3,500만 ▲ +4,500만
19층 · 2014년 준공
01.19
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
4억 9,000만 ▼ -6,300만
5층 · 2014년 준공
01.13
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.11
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
5억 5,300만 ▼ -700만
18층 · 2014년 준공
01.04
신익탑스빌 110.15㎡
4억 6,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
전세 3억
5층 · 2014년 준공
01.27
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2014년 준공
01.19
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2014년 준공
01.16
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
전세 3억
18층 · 2014년 준공
01.13
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
전세 3억 3,500만
20층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
현대 52.29㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 1988년 준공
01.20
현대 62.01㎡
보증 1억 2,000만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
01.20
현대 62.01㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공
01.12
수영협성르네상스타운 59.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 2004년 준공
01.11
수영협성르네상스타운 126.5517㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.57 0.0180 0.0176
01.26 23.17 17.50 0.0171 0.0250
01.27 37.75 27.42 0.0176 0.0253
01.28 27.21 20.78 0.0269 0.0165
01.29 38.29 26.17 0.0169 0.0270
01.30 36.63 27.25 0.0185 0.0243
01.31 31.29 23.96 0.0152 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

수영동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,667만 · 전세 중간가 3억 113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm