부산광역시 수영구

망미동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 6억 2,993만 (1위) 47.5% 21건
민락동 6억 99만 (2위) 57.6% 17건
수영동 5억 4,500만 (3위) - 2건
망미동 현재 3억 5,919만 (4위) 64.2% 17건
광안동 3억 2,426만 (5위) 67.7% 40건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,919만
최저 2억 최고 6억 8,800만
전세가율 64.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 2건

매매 가격

3억 5,919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 8,800만
3억 5,919만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
망미이진캐스빌 62.6471㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2017년 준공
05.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공
05.30
망미한신 127.0125㎡
재건축연한
3억 5,000만
6층 · 1989년 준공
05.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
7층 · 2019년 준공
05.28
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2019년 준공
05.25
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2019년 준공
05.24
이편한세상2차 84.939㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
05.24
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2019년 준공
05.23
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
05.24
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 2019년 준공
05.23
동방로얄 83.03㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 30만
1층 · 1983년 준공
05.21
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 2004년 준공
05.21
이편한세상2차 84.939㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.59℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 7.67 0.0485 0.0041
05.26 29.17 14.25 0.0456 0.0052
05.27 19.82 8.05 0.0504 0.0066
05.28 24.92 9.08 0.0523 0.0041
05.29 29.00 11.42 0.0437 0.0095
05.30 31.88 12.50 0.0239 0.0160
05.31 29.54 14.75 0.0563 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

망미동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,919만 · 전세 중간가 2억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm