부산광역시 수영구

남천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,139만 (1위) 54.0% 34건
남천동 현재 6억 4,424만 (2위) 45.0% 27건
수영동 4억 7,688만 (3위) 28.8% 5건
광안동 3억 9,495만 (4위) 56.2% 19건
망미동 3억 4,267만 (5위) 60.8% 14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 27건
전월 대비 -49%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,424만
최저 2억 800만 최고 17억 7,000만
전세가율 45.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,424만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 17억 7,000만
6억 4,424만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3억 5,710만 ▼ -780만
1층 · 2022년 준공
12.21
남천금호어울림더비치 84.983㎡
8억 9,700만 ▲ +1억 9,200만
19층 · 2019년 준공
12.18
더샵남천프레스티지 59.9544㎡
7억 2,000만
3층 · 2022년 준공
12.17
더샵남천프레스티지 39.365㎡
3억 6,490만 ▼ -910만
3층 · 2022년 준공
12.17
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
8억 6,000만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
87건 88%
갱신 계약 전체 99건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 38건 (38%) 월세·반전세 61건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
뉴비치 123.19㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1986년 준공
12.27
금양아이파크 64.5347㎡
신규
전세 1억
12층 · 2017년 준공
12.27
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
25층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.26
정원센텀뷰남천 82.69㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2019년 준공
12.26
협진태양 84.55㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
9층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1979년 준공
12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
9층 · 1979년 준공
12.31
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.46 0.0202 0.0267
12.26 34.42 21.96 0.0326 0.0156
12.27 19.17 9.42 0.0345 0.0095
12.28 19.67 13.08 0.0338 0.0082
12.29 14.92 9.42 0.0294 0.0132
12.30 30.38 14.33 0.0293 0.0199
12.31 25.17 11.42 0.0365 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

남천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,424만 · 전세 중간가 3억 1,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,424만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm