부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 6억 6,581만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6억 6,581만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남천동	6억 7,642만 (1위)	31.7%	21건
민락동 현재	6억 6,581만 (2위)	56.1%	23건
광안동	4억 3,746만 (3위)	51.7%	22건
수영동	4억 3,100만 (4위)	-	2건
망미동	3억 1,246만 (5위)	61.1%	9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 23건

전월 대비 -32%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6억 6,581만

최저 2억 4,000만 최고 15억 4,000만

전세가율 56.1%

매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 1 / 21 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,581만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 15억 4,000만

6억 6,581만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 15억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 2,740만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

29건 88%

갱신 계약 전체 33건 중

4건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

120만원

보증금 3,000만

갱신

36만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부산더샵센텀포레 84.9369㎡

신규

전세 3억 8,500만

10층 · 2014년 준공

01.24

e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 2020년 준공

01.24

롯데캐슬자이언트 84.9393㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 2003년 준공

01.24

센텀비스타동원 84.9316㎡

신규

전세 4억

12층 · 2017년 준공

01.23

e편한세상광안비치 84.727㎡

갱신

전세 4억 5,000만

22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

센텀비스타동원2차 84.9414㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

14층 · 2017년 준공

01.23

진로비치(201,202동) 59.36㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

01.23

e편한세상오션테라스2단지 84.9275㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

3층 · 2020년 준공

01.22

롯데캐슬자이언트 84.9393㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

15층 · 2003년 준공

01.21

민락동신화하니엘그린시티공동주택 28.2728㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.31℃

평균 최고기온

7.45℃

평균 최저기온

-0.68℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.71	10.17	0.0356	0.0116
01.26	17.38	8.33	0.0340	0.0129
01.27	23.63	11.00	0.0295	0.0130
01.28	17.25	8.88	0.0342	0.0050
01.29	14.29	8.42	0.0355	0.0063
01.30	28.67	14.83	0.0285	0.0169
01.31	37.13	15.79	0.0174	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.08 / 60.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	망미동	3억 1,246만	3일	가성비 1위
2위	수영동	4억 3,100만	3일	저가 진입
3위	광안동	4억 3,746만	3일	진입장벽 낮음
4위	민락동	6억 6,581만	3일
5위	남천동	6억 7,642만	3일

종합 진단 2025년 01월

민락동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 6,581만 · 전세 중간가 3억 2,740만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6억 6,581만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

민락동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

민락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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