부산광역시 수영구

민락동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 8억 5,863만 (1위) 48.6% 36건
남천동 6억 3,557만 (2위) 43.5% 35건
수영동 4억 4,600만 (3위) 30.6% 2건
망미동 4억 400만 (4위) 63.5% 18건
광안동 4억 292만 (5위) 61.7% 29건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +57%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,863만
최저 3억 8,500만 최고 15억 4,000만
전세가율 48.6%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 32 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 15억 4,000만
8억 5,863만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,114만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
7억 ▼ -1억 8,000만
2층 · 2017년 준공
02.27
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
12억 9,000만
26층 · 2023년 준공
02.26
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13억 1,500만
27층 · 2023년 준공
02.26
테넌바움294 84.6239㎡
거래취소
13억 6,500만
29층 · 2023년 준공
02.24
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 8,000만 ▲ +1억 4,500만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
41건 85%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 32건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센텀비스타동원 84.8264㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
12층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
02.26
센텀비스타동원 84.8264㎡
갱신
전세 3억 8,300만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +1,800만
02.25
e편한세상오션테라스4단지 84.9776㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2020년 준공
02.24
센텀비스타동원2차 84.951㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,125만
30층 · 2017년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1,625만
02.23
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
이진빌라 84.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
02.22
민락동신화하니엘그린시티공동주택 33.6824㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2016년 준공
02.22
센텀비치푸르지오 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
20층 · 2003년 준공
02.22
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 30만
18층 · 2014년 준공
02.20
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.58 15.00 0.0310 0.0173
02.23 25.96 13.08 0.0374 0.0097
02.24 25.54 12.42 0.0327 0.0172
02.25 27.46 12.46 0.0313 0.0197
02.26 55.21 33.25 0.0405 0.0217
02.27 58.29 26.54 0.0262 0.0337
02.28 40.58 22.33 0.0353 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

민락동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,863만 · 전세 중간가 3억 7,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm