부산광역시 수영구

민락동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 6억 7,882만 (1위) 58.8% 40건
남천동 6억 847만 (2위) 45.0% 40건
수영동 5억 8,750만 (3위) 37.6% 4건
광안동 3억 7,361만 (4위) 58.0% 38건
망미동 3억 5,000만 (5위) 66.0% 17건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,882만
최저 2억 8,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 58.8%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 34 / 6건

매매 가격

6억 7,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 15억 4,000만
6억 7,882만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,381만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
7억 3,000만 ▼ -1,700만
6층 · 2014년 준공
03.30
테넌바움294 84.6239㎡
14억 4,000만 ▲ +1억 5,000만
32층 · 2023년 준공
03.29
테넌바움294 84.754㎡
9억 9,000만 ▼ -8,000만
11층 · 2023년 준공
03.29
테넌바움294 84.6239㎡
12억 9,000만 ▼ -1억
26층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
9억 1,500만 ▼ -3억 3,000만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
52건 84%
갱신 계약 전체 62건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 33건 (53%) 월세·반전세 29건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
140만원
보증금 3,500만
갱신
65만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
롯데캐슬자이언트 121.1904㎡
신규
전세 4억 6,000만
33층 · 2003년 준공
03.29
센텀비스타동원2차 84.951㎡
신규
전세 4억
24층 · 2017년 준공
03.27
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2014년 준공
03.27
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2021년 준공
03.27
센텀비치푸르지오 73.09㎡
신규
전세 3억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부산더샵센텀포레 84.8344㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
14층 · 2014년 준공
03.30
e편한세상광안비치 84.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
20층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2016년 준공
03.28
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
4층 · 2021년 준공
03.28
진로비치(101~103동) 59.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.29 46.75 0.0593 0.0240
03.26 72.38 21.79 0.0516 0.0165
03.27 15.74 10.42 0.0231 0.0133
03.28 42.96 24.13 0.0346 0.0129
03.29 24.13 11.33 0.0373 0.0127
03.30 15.17 7.21 0.0428 0.0069
03.31 42.21 18.83 0.0377 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 46.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

민락동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,882만 · 전세 중간가 3억 6,381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm